信息技術、智能控制、網絡技術高速發展的今天，在智能穿戴猛烈沖擊人們的觀念與神經時，智能家居也開始走入人們的視野。設想一下，酷暑盛夏中滿身香汗的你回到自家的門前，家門自動為你打開，26℃的涼風迎面撲來，那種直達心底的愜意感受；心動的綜藝節目或震憾的戰爭片播出時間一到，你卻找不到遙控器，那就直接通過語音呼喚或拿起智能手機直接操控；起夜時，不用摸黑找開關，床邊感應器會自動為你打開夜燈；竊賊闖入你的家中時室內猛然聲光大作，報警訊息實時發送到你的手機上，竊賊抱頭鼠竄時的狼狽狀；凡此種種，是不是非常值得期待？現實中的智能家居市場狀況究竟如何?智能家居對未來房地產市場將會產生哪些革命性影響?作為LonWorks網絡技術、KNX/EIB總線技術產品研發供應商，海思對智能家居市場的發展期待與社會大眾是完全一致的。

　　那么海思眼中的智能家居會是什么樣子的呢?具體來說，智能家居就是通過對家庭影院、照明系統、窗簾控制系統、空調控制系統、安防系統、智能家電的聯網和集中智能控制，從而提升人們生活舒適度、降低能源消耗的智能化系統。有研究報告顯示，2018年將有2.24億個家庭，即全球12%的家庭，會安裝至少一種智能家居系統。智能家居遲早會像電視、冰箱、空調、手機、電腦一樣進入千家萬戶，這一點是毫無疑問的。

　　目前智能家居市場產品主要分為兩大類：全套智能家居系統和智能單品。

　　智能單品最大的優勢是價格，從幾十元到幾百元不等，價格不高。缺點是控制范圍小，穩定性差。除此之外，各個智能單品間還存在兼容性問題，每個設備都需要各自的APP，形成“逆智能”效果，使操作更復雜，不利于生活效率的提高，客戶體驗度不高。

　　最終目標還是要做全套智能家居系統的。全套智能家居系統是包括全宅燈光、家電、門窗、新風系統、空調、能耗計量等集成智能化控制的整體解決方案。全套智能家居系統更穩定，對于各類電器的統一協調性能也更好。場景模式控制，是全套智能家居系統的優勢。比如睡眠模式會自動關燈，并根據室內溫度、濕度來決定是否開啟空調、窗簾、窗戶。離家模式則可以自動關閉所有門窗、電器，并讓傳感器進入警戒狀態以防不速之客。

　　不可否認的是目前全套智能家居系統的價格仍較高，國產系統價格3萬~10萬元不等，進口系統價格則高達幾十萬元甚至上百萬元。

　　智能單品更適合對價格敏感、對穩定性要求不高的年輕人。而全套智能家居系統則更適合中年、高端人群，他們有消費能力，希望提升生活品質，同時對于系統穩定性有較高要求。

　　目前智能家居市場，有一種需求和消費能力‘倒掛’的現象，或者說會玩兒的買不起，買得起的不會玩兒。

　　中年以上的市民消費能力強，但面對飛速發展的高科技，大部分人往往不知所措。甚至連微信都得學個好幾天，才能學個皮毛。更別說手機APP、wifi、GPRS、ZigBee、藍牙等這些聽了就頭大的新詞了。智能家居集成商是海思的重要客戶群體之一，海思在跟客戶交流時每當聽到客戶對此無奈報怨時也是深有同感。

　　“科幻電影里經常能看到，不過對于我們來說太貴了，用不起啊?！?0多歲的秦先生說。他是十足的科技控，早就對智能家居有所了解。但他與老婆裝修費預算在6萬元以內，即使選擇國產系統，動輒幾萬元的價格也令他們望而卻步。

　　很明顯，全套智能家居系統現在還是富人的“玩具”。智能家居作為一個新產業，處于一個導入期與成長期的交接點，市場消費觀念還未形成，但隨著智能家居推廣普及的進一步落實，消費者使用習慣的培養，智能家居市場的消費潛力是巨大的。

　　現在行業面臨的問題是，智能家居用戶總量少。沒有大的銷量，就難以攤平企業研發成本，導致價格居高不下。智能單品或許是培養人們使用習慣和消費觀念的“神器”，隨著越來越多人接受智能家居的概念，全套智能家居系統的價格也將不斷下調。

　　除了價格昂貴，全套智能家居系統還面臨技術路線的選擇問題。

　　在全套智能家居系統的研發廠商中，分為兩大技術陣營——傳統的有線技術和新興的無線技術。

　　傳統有線技術具有穩定性強、抗干擾能力強等優點，但需要專業安裝人員穿墻布線。這也就意味著，安裝有線智能家居系統工程量大、工期長、費用高昂。已裝修完畢的房子，想要使用有線智能家居系統則面臨二次裝修的尷尬。

　　無線技術升級方便，具備安裝簡易、調試迅速、即插即用等特點，符合現代人快速多變的生活方式。特別是近幾年被越來越多使用的ZigBee技術具有自動組網的功能，無需專業的安裝人員，用戶可自己在家對照說明書自行組合安裝。但無線技術的智能家居系統存在著諸多固有的技術難題，如可靠性、穩定性、穿透能力及對人們的健康影響等等，工程商往往并不向用戶說明，而大多數用戶對此并不知情。

　　事實上，大多數經營多年智能家居產品的經銷商還是傾向于選擇有線技術。

　　“原來我們也做無線，現在都只做有線了。”一名經營智能家居產品四年的賈先生說，過去銷售的無線系統存在不穩定性，由于故障場景難以重現，即使發現問題了也很難解決?！爸苯佑绊懣蛻趔w驗。”我們賣這么貴的產品，必須讓客戶有完美的產品體驗。因此，盡管目前市面上最新的無線產品改良了技術，他們仍不愿輕易嘗試。

　　智能家居系統，也在深刻地影響著房地產行業。

　　2014年，恒大、萬達、綠地等地產商分別同TCL、小米、海爾達成合作，完成和互聯網產品、平臺的對接，開始將智能家居理念融進他們的地產項目。

　　不少一線城市的精裝房開始配套智能家居系統。智能家居的配備，為居住用戶提供便捷服務，抓住了人們追求高品質、高智能生活的心理。在80后、90后逐步成為住宅消費主體的時代，智能家居的配備，能讓他們找到所追求的炫酷科技感，為樓盤找到新的賣點。

　　更為重要的是，智能家居系統還可為開發商提供家庭服務入口和大量客戶數據。在房地產市場不斷飽和的未來，勢必有一些中小型開發商會被迫出局或轉型，而利用智能家居這個入口，向業主提供精準的物業增值服務，將成為這類開發商轉型的契機。